,每个人的预算/情况/偏好不同,依据自己需求做出筛选,这样相对适合的房子通常就没多少了,现在自媒体各种说房子的,楼盘大致的情况从网上就能了解一个大概了,没必要所有房子都看下,有些人房子看多了反而遗忘了自己买房主要的诉求点。可以找中介也能自己看房,房子底价通常来说没啥区别,找个靠谱的中介会省心些,找到不靠谱的也有一定的可能被忽悠。
谈价格,首次去看房除非你的买房意向特别强/在售楼处待的时间足够长,不然置业顾问通常不会释放底价的,置业顾问担心很快释放完底价,会影响后期的邀约客户复访/影响进一步的谈判磋商,所以第一次看房不需要因为价格和置业顾问交流过长时间,纯粹荒度时间罢了。现在信息比较透明了,因此置业顾问留的优惠通常并不多,通常是2-3个99折扣是正常的,很少会有低于2个99折扣的,还有很多优惠还没释放的也少见。有的楼盘价格很“死”,到了正常底价就谈不了了,也有的楼盘多少还有点活动的空间~
如果有中意的楼盘,确认考虑要买了,那就是缴纳定金(2-10万不等,不同楼盘定金金额会有不同)确定想买房了再缴纳哈,万一反悔不想买了,这个基本是不退的。
准备贷款资料,现在资料很简单,主要是身份证/户口本/银行流水/征信(如果怕征信有问题,在缴纳定金之前可以打印下征信看下)/资信证明/收入证明(这俩证明置业顾问都有模板,打印出来填写让公司盖章即可)。
银行面签(签署贷款合同)和付首付,如果担心资料有问题银行不放款啥的,在付首付之前可以先让银行经理审核下资料,银行经理收了资料,基本就没啥问题了。原则就是:一切风险前置
网签,签署买卖购房合同,这一步可以和面签、付首付放在同一天,网签完就等着批复贷款等着还月供收房了。
等收房时,就是缴纳税费了。新房税费较为简单,包含契税、维修基金、印花税。济南维修基金是120 元/每平米。印花税:合同金额 x0.05%,另外的费用最重要的包含工本费、交易手续费,这三没多少钱。通常还有一年的物业费,大部分商品房新房是每平每月2.36。
另外一个大头就是契税了。首套:140 平米以内(包含 140)是 1%,140 平米以上是 1.5%;二套:140 平米以内(包含 140)是 1%,140 平米以上是 2%;三套及以上:无论大小均为 3%。套数认定标准以行政区为限,比如历城有一套房子,在历下再买房,缴纳契税仍算首套。契税是在的时候缴纳,这个能不着急,如果房子近几年有卖的打算,那就早缴契税。
中央纪委国家监委网站讯 据海南省纪委监委消息:海南省人民检察院检察委员会专职委员李思阳涉嫌严重违纪违法,目前正接受海南省纪委监委纪律审查和监察调查。
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