，每个人的预算/情况/偏好不同，依据自己需求做出筛选，这样相对适合的房子通常就没多少了，现在自媒体各种说房子的，楼盘大致的情况从网上就能了解一个大概了，没必要所有房子都看下，有些人房子看多了反而遗忘了自己买房主要的诉求点。可以找中介也能自己看房，房子底价通常来说没啥区别，找个靠谱的中介会省心些，找到不靠谱的也有一定的可能被忽悠。

  谈价格，首次去看房除非你的买房意向特别强/在售楼处待的时间足够长，不然置业顾问通常不会释放底价的，置业顾问担心很快释放完底价，会影响后期的邀约客户复访/影响进一步的谈判磋商，所以第一次看房不需要因为价格和置业顾问交流过长时间，纯粹荒度时间罢了。现在信息比较透明了，因此置业顾问留的优惠通常并不多，通常是2-3个99折扣是正常的，很少会有低于2个99折扣的，还有很多优惠还没释放的也少见。有的楼盘价格很“死”，到了正常底价就谈不了了，也有的楼盘多少还有点活动的空间~

  如果有中意的楼盘，确认考虑要买了，那就是缴纳定金（2-10万不等，不同楼盘定金金额会有不同）确定想买房了再缴纳哈，万一反悔不想买了，这个基本是不退的。

  准备贷款资料，现在资料很简单，主要是身份证/户口本/银行流水/征信（如果怕征信有问题，在缴纳定金之前可以打印下征信看下）/资信证明/收入证明（这俩证明置业顾问都有模板，打印出来填写让公司盖章即可）。

  银行面签（签署贷款合同）和付首付，如果担心资料有问题银行不放款啥的，在付首付之前可以先让银行经理审核下资料，银行经理收了资料，基本就没啥问题了。原则就是：一切风险前置

  网签，签署买卖购房合同，这一步可以和面签、付首付放在同一天，网签完就等着批复贷款等着还月供收房了。

  等收房时，就是缴纳税费了。新房税费较为简单，包含契税、维修基金、印花税。济南维修基金是120 元/每平米。印花税：合同金额 x0.05%，另外的费用最重要的包含工本费、交易手续费，这三没多少钱。通常还有一年的物业费，大部分商品房新房是每平每月2.36。

  另外一个大头就是契税了。首套：140 平米以内（包含 140）是 1%，140 平米以上是 1.5%；二套：140 平米以内（包含 140）是 1%，140 平米以上是 2%；三套及以上：无论大小均为 3%。套数认定标准以行政区为限，比如历城有一套房子，在历下再买房，缴纳契税仍算首套。契税是在的时候缴纳，这个能不着急，如果房子近几年有卖的打算，那就早缴契税。

  中央纪委国家监委网站讯 据海南省纪委监委消息:海南省人民检察院检察委员会专职委员李思阳涉嫌严重违纪违法，目前正接受海南省纪委监委纪律审查和监察调查。

  据毕节市纪委监委消息:毕节市第二人民医院副院长李军涉嫌严重违法，目前正接受毕节市监委监察调查。

  提醒:这8种饭局去不得。释义:公务接待必须厉行勤俭节约，反对铺张浪费，严控接待范围和接待标准。

  55岁莫文蔚现身天津街头，发文大赞天津：天津阳光倍儿棒， 津门的热情高涨！6月14日莫文蔚将在天津开演唱会，已官宣嘉宾：为王菲女儿窦靖童 #莫文蔚 #莫文蔚天津演唱会 #窦靖童 #天津dou知道 #天津演唱会

  房价大跌，女子决定不还贷款了，把房子抵给银行… #房价下降 #当代社会现状

  6月13日，湖北武汉，#唐山男生毕业典礼上请校长拉宣传河北横幅 ，当事人喊话河北文旅：只能帮你到这儿了。

  涉嫌严重违纪违法！佛山市交通投资集团有限公司原党委委员、副总经理熊杰被查

  据廉洁佛山消息:佛山市交通投资集团有限公司原党委委员、副总经理熊杰涉嫌严重违纪违法，目前正接受佛山市纪委监委纪律审查和监察调查。

  中国优秀党员、中国工程院资深院士、北京大学教授、中国大气环境化学创始人、享有国际盛誉的环境科学家与大气化学家唐孝炎因病医治无效，于2025年6月11日16时在北京逝世，享年93岁。

  中央纪委国家监委网站讯 据河南省纪委监委消息:河南省委巡视组原副厅级巡视专员、一级巡视员陈天福涉嫌严重违纪违法，目前正接受河南省纪委监委纪律审查和监察调查。

  客观聊楼市，帮您选好房。 你们的买房疑惑我都可以解答。 关注我，为您争取优惠。